NOS PETITES HISTOIRES
La Wallonie aura besoin de 350.000 logements d’ici 2040.
Ça y est, c’est dit : la Wallonie aura besoin de 350.000 logements d’ici 2040. On l’entend ... la suite
Un Schéma de Structure Communal et après …
Lundi 19h00 - 82 points au Conseil communal ce soir. Le 74ème point va être difficile, il s’agit de ... la suite
Allons chercher ces subsides ensemble …
Mi-août : lancement d’un appel à projets par la Wallonie. Il est question d’obtenir jusque 60% de subsides ... la suite
Aïe, un appel d’offres public …
Page 4 du journal régional : une commune vient de recevoir la confirmation de l’obtention de subsides ... la suite
Il faut quelqu’un pour s’occuper de ça …
Un PPP, un DBFM, un projet commence. Première question au sein d’une administration ou d’une société ... la suite
Des immeubles à ne plus savoir qu'en faire...
On l’oublie souvent, mais le propriétaire foncier le plus important d’une commune est le plus souvent ... la suite
Comment gagner 200.000 € tout en réalisant une mission de service public ?
Votre commune est propriétaire d’une grande parcelle en bordure d’une zone habitée. Que diriez-vous ... la suite
Boostons votre projet immobilier
Une idée ? Une volonté politique ? Une propriété à revaloriser ? Vous avez une ébauche d’un projet immobilier ... la suite
La Wallonie aura besoin de 350.000 logements d’ici 2040, combien dans votre commune ?
Ça y est, c’est dit : la Wallonie aura besoin de 350.000 logements d’ici 2040. On l’entend à gauche et à droite, d’aucuns parlent même de 500.000 logements. Très bien, mais à l’échelle de votre commune, quelle est la traduction de ce besoin ?
Sevendipity vous aide à aborder la question, à définir des objectifs, des moyens de mise en oeuvre.
Qu’il s’agisse de repérer les potentialités au sein de vos noyaux d’habitats ou les contraintes urbanistico-légales. Nous vous accompagnons dans une démarche proactive et prospective.
Un Schéma de Structure Communal et après …
Lundi 19h00 - 82 points au Conseil communal ce soir. Le 74ème point va être difficile, il s’agit de l’adoption du Schéma de Structure Communal.
L’opposition est divisée. On passe aux votes : VICTOIRE le point est adopté.
Mardi 10h00 – Collège échevinal.
« Bon, très bien. Que fait-on maintenant ? »
Parce que la concrétisation sur le terrain des grandes décisions urbanistiques de votre commune ne se fait pas aisément, Sevendipity vous accompagne :
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Plan de communication
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Élaboration d’une stratégie foncière
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Recherche de partenaires privés
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…
Allons chercher ces subsides ensemble …
Mi-août : lancement d’un appel à projets par la Wallonie. Il est question d’obtenir jusque 60% de subsides pour la création de logements en zone urbaine dense. Problème : les dossiers doivent être déposés pour le 20 octobre. Comment faire pour monter un dossier de qualité en si peu de temps ?
Contacter Sevendipity pardi ! Nous sommes rodés dans le montage de dossiers immobiliers : expertise immobilière, esquisse architecturale, perspectives, métré, rentabilité financière, rédaction du dossier de demandes de subsides. Sevendipity fait office de chef d’orchestre avec les différents corps de métier sous-traitants pour vous préparer un dossier de qualité vous permettant de défendre au mieux votre candidature.
Aïe, encore un appel d’offres public …
Page 4 du journal régional : une commune vient de recevoir la confirmation de l’obtention de subsides pour la construction d’une nouvelle école. L’administration vient de lancer un appel d’offres pour désigner l’architecte du projet. Aie aie aie, c’est votre premier marché public. Par quel bout le prendre ? On y demande des tas de trucs incompréhensibles.
… l’appel d’offres à architecte se déroule …
Courrier de la commune : incroyable, votre esquisse a beaucoup plu et malgré votre faible expérience en matière publique, vous êtes choisi pour réaliser la nouvelle école. Le dessin, le technique n’est pas un problème pour vous, mais il y a un gros stress : vous ne connaissez rien du tout sur la nouvelle législation sur les marchés publics.
"Petit architecte deviendra grand."
Si la matière est complexe pour les pouvoirs adjudicateurs, elle l’est aussi pour les adjudicataires. Fort d’une solide expérience en marchés publics, Sevendipity peut vous aider à franchir cette première étape de l’appel d’offres à architecte. Et si par chance et/ou talent vous êtes sélectionné, Sevendipity peut vous décharger des tracasseries administratives liées au marché de travaux et aux différentes étapes administratives d’un projet. Sevendipity agit alors comme un « backoffice » pour le bureau d’études en relation avec le pouvoir public.
Il faut quelqu’un pour s’occuper de ça …
Un PPP, un DBFM, un projet commence. Première question au sein d’une administration ou d’une société privée de développement immobilier : qui va s’en occuper ? L’élaboration d’un projet immobilier complexe ou d’envergure nécessite énormément de moyens. A commencer par des moyens humains.
Sevendipity peut s’occuper de la gestion quotidienne du suivi administratif et pratique d’un projet immobilier : gestion des réunions, rédaction de PV, préparation de documents pour les pouvoirs subsidiants, pour la communication du projet, appel à des experts pour compléter le dossier, analyse financière et préparation des budgets, …
Notre job :
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faire circuler l’information au bon endroit et au bon moment ;
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mettre de l’huile dans les rouages ;
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attirer l’attention du maître d’ouvrage sur les points critiques du projet ;
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s’assurer de l’avancement régulier du projet.
Des immeubles à ne plus savoir qu'en faire...
On l’oublie souvent, mais le propriétaire foncier le plus important d’une commune est le plus souvent l’administration elle-même ! Pourquoi l’oublie-t-on ? Parce que le portefeuille immobilier d’une administration est rarement géré de manière dynamique.
Pourtant, acheter, vendre, acheter, louer, vendre, … quoi de plus naturel !
Sevendipity vous propose d’analyser ensemble votre patrimoine et d’en retirer des pistes d’actions.
Tout d’abord nous allons lister l’ensemble des biens du patrimoine communal au sens large (commune, asbls paracommunales, RCA, CPAS, …).
Ensuite nous repérerons les biens ayant un potentiel.
Ensuite, sur base d’une analyse multicritères, nous allons classer les biens par intérêt.
Il appartient alors l’autorité communale de choisir les biens sur lesquels une dernière phase sera exercée : une analyse plus détaillée, bien par bien.
Dans le cadre de cette dernière phase, le produit délivré consiste en une fiche synthèse par bien reprenant :
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Un relevé photo du bien ;
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Sa localisation et caractéristique du lieu (affectation PS, …) ;
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Sa description, son état général ;
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La rentabilité actuelle du bien ;
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Une ou plusieurs pistes de développement immobilier avec un premier ordre de grandeur sur les aspects financiers.
Cette fiche permet à l’autorité communale de prendre position sur le devenir de chaque bien et ainsi rendre dynamique la gestion du portefeuille immobilier.
Comment gagner 200.000 € tout en réalisant une mission de service public ?
Votre commune est propriétaire d’une grande parcelle en bordure d’une zone habitée. Que diriez-vous d’une petite concurrence vis-à-vis du privé pour une fois ? Plutôt que de vendre à bas prix la parcelle à un privé qui va la lotir, vendre et empocher la plus-value, pourquoi ne pas prendre ce rôle de promoteur foncier public ?
Sevendipity vous assiste pour la mise en oeuvre d’une telle opération dynamisant la gestion de votre portefeuille foncier. Nous coordonnons pour vous, le géomètre qui réalise le permis d’urbanisation, le commercialisateur, les relations avec les administrations, etc.
En effet, tout en gardant les droits et obligations d’un pouvoir public :
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intégration dans la politique d’aménagement du territoire régionale ;
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intégration dans la politique d’aménagement du territoire communale ;
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orientation des prescriptions urbanistiques, par exemple pour développer un type de lotissements à l’architecture plus contemporaine ;
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utilisation du pouvoir d’expropriation ou de préemption.
Il est possible d’empocher la plus-value sur la vente du foncier tout en offrant un plus par rapport à une opération 100% privée, par exemple la possibilité pour des ménages d’acquérir des parcelles libres de constructeur.
Boostons votre projet immobilier …
Une idée ? Une volonté politique ? Une propriété à revaloriser ?
Vous avez une ébauche d’un projet immobilier complexe, mais ne savez pas par quel bout le prendre ?
Sevendipity peut vous aider à structurer votre projet :
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contraintes urbanistiques et légales ;
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proposition d’une programmation (nombre de logements, m² commerciaux, etc.) ;
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possibilités de subventionnement ;
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première série de vérifications ;
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étude de faisabilité architecturale, technique et financière ;
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plan d’actions (marché d’architecture, concours, PPP, plan de financement, …) ;
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rédaction de cahiers des charges ;
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…
Que vous soyez un privé ou un public, la force de Sevendipity est de pouvoir vous apporter le point de vue de l’autre monde. Et ce afin de maximiser ses chances de concrétisation.